本文摘要：进入执行阶段后，查封房产是被执行人和他人共有的房产能否拍卖，差别的法院或差别的执行法官有两种作法。笔者颜宇丹状师也曾经在网上和外地某法院执行法官为此猛烈探讨，该法官认为如果共有人差别意拍卖，则法院不能强行拍卖，在共有人的物权和债权人的债权之间越发掩护共有人的物权。 而在深圳某法院的执行案中笔者署理申请执行人一方，法院查封被执行人和他人共有的一套衡宇后，出具裁定终结本次执行，理由是被执行人与他人共有的衡宇可以查封但不能拍卖。

进入执行阶段后，查封房产是被执行人和他人共有的房产能否拍卖，差别的法院或差别的执行法官有两种作法。笔者颜宇丹状师也曾经在网上和外地某法院执行法官为此猛烈探讨，该法官认为如果共有人差别意拍卖，则法院不能强行拍卖，在共有人的物权和债权人的债权之间越发掩护共有人的物权。

而在深圳某法院的执行案中笔者署理申请执行人一方，法院查封被执行人和他人共有的一套衡宇后，出具裁定终结本次执行，理由是被执行人与他人共有的衡宇可以查封但不能拍卖。我偏向法院提交要求恢复执行申请书，并阐明以下理由，幸亏法院收到我方的恢复执行申请书后恢复了执行法式。

笔者颜宇丹状师认为被执行人与他人共有的房产可以拍卖，其理由如下：一、凭据我国《物权法》第一百零三条、第一百零四条的划定，“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者配合共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，根据出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

”二、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结产业的划定》第六条划定：“对被执行人及其所抚育眷属生活所必须的居住衡宇，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或抵债。”第七条划定：“对于凌驾被执行人及其所抚养眷属生活所必须的衡宇和生活用品，人民法院凭据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所抚养眷属最低生活尺度所必须的居住衡宇和普通生活必须品后，可予以执行。”即便存在被执行人以外的共有权人，该房产的执行也不影响其权益，其在同等情况下可依法行使优先购置权。

或在查封房产被依法拍卖后，衡宇共有人亦可取得拍卖款中属于其的份额，并未侵犯其正当权益。三、我国《物权法》第一百零一条划定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。

其他共有人在同等条件下享有优先购置的权利。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结产业的划定》第十四条第二款亦划定，查封、扣押、冻结的效力及于协议支解后被执行人享有份额内的产业；对其他共有人享有份额内的产业的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以排除。从上述条文可知，一方面，既然私法上允许按份共有人自主转让其所占份额，那么公法上拍卖不动产份额当不存在执法上的障碍，且具有可操作性；另一方面，被执行人的责任产业仅限于不动产中的相应份额，至于其他共有人所占份额则不受法院的查封、扣押、冻结，也不应在后续的司法处置规模之内。

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